“한방이면 인생 역전”…3.6만명, 복권 긁듯 아파트 청약 넣었다 > 자유게시판

올 들어서만 10번 이상 아파트 청약에 도전한 수요자들이 급증하고 있다. 서울을 비롯한 주요 지역에서 당첨되면 수억원 이상의 시세차익을 얻을 수 있다는 기대감이 줄이은 청약으로 이어지고 있는 것으로 보인다. 또 올해 3월부터 서울 강남 3구와 용산구를 제외한 지역에서 부부 중복청약 허용, 출산가구 특별공급 확대, 다자녀 특별공급 기준 완화 등 청약 제도 개편이 시행된 것도 영향을 미친 것으로 분석된다.

6일 국토교통부에 따르면 올해 1~8월 10회 이상 청약을 접수한 사람은 3만5850명으로 집계됐다. 이 중 ‘10회 이상~20회 미만’이 3만5298명(약 98%)를 차지했다. ‘20회 이상~30회 미만’은 526명, ‘30회 이상’은 26명이었다. 올해 가장 많이 청약에 도전한 수요자는 62건이었고, 49건과 46건, 44건, 41건 등이 그 뒤를 이었다.

10회 이상 청약자의 숫자를 작년과 비교하면 증가세가 도드라진다. 지난해 1~12월 기준으로 청약을 10회 이상한 수요자 7733명으로 올해 1~8월 구성역 에피트 수치의 21%에 그친다.

10회 이상 청약자 수는 시장 상황에 비례하는 추세를 구성역에피트 보인다. 부동산 호황기로 꼽히는 2020년과 2021년에는 각각 5만5929명, 2만7659명을 기록했다. 이후 금리 상승과 부동산 경기침체가 맞물린 2022년(7626명) 1만명 미만으로 내려갔다.

그러다 작년 하반기부터 점차 시장 회복세가 나타나며 올 들어 10회 이상 청약자 수가 가파른 상승세를 보이고 있다. ‘20억 로또’로 불린 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원펜타스’를 필두로 방배동 ‘디에이치 방배’, 잠원동 ‘메이플자이’, 강남구 도곡동 ‘래미안 레벤투스’ 등 강남권 청약 대어들이 쏟아진 영향이 있는 것으로 보인다.
용인 구성역 에피트
주택시장 관계자는 “올해 강남을 비롯해 서울권 청약이 많아 청약 도전횟수도 ㄴ늘었다”며 “여기에 지난해부터 이어진 청약 규제완화 기조가수요를 키웠을 것으로 보인다”고 분석했다.

지난 5년간 실시된 이른바 ‘로또 청약’에서 무순위 경쟁률 상위 1∼10위 중 9곳이 올해 청약을 진행한 것으로 나타났다.

한국부동산원의 무순위 잔여세대 청약 경쟁률 현황 자료를 보면 2020년 1월부터 올해 8월까지 공급된 무순위 청약 경쟁률 1위는 올해 7월 청약을 진행한 경기 화성시 ‘동탄역 롯데캐슬’이다.

이 단지 청약에는 1가구 모집에 294만4780명이 몰렸다. 이는 사상 최고 경쟁률이다. 당시 청약홈 사이트가 마비돼 부동산원이 청약 접수기간을 하루 더 연장하기도 했다.

지난해 6월 분양한 서울 동작구 ‘흑석 자이’가 82만9801대 1로 2위를 차지했다. 이어 5월 세종 어진동에 분양한 ‘세종 린 스트라우스’(43만7995대 1), 2월 서울 강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’(33만7818대 1), 4월 경기 하남시 감이동 ‘감일 푸르지오 마크베르’(올해 4월, 28만8750대 1), 4월 세종 어진동 ‘세종 한신더휴 리저브2’(24만7718대 1), 6월 경기 성남시 중원구 ‘e편한세상 금빛 그랑메종 3차’(19만8007대 1), 7월 성남시 수정구 ‘판교밸리자이 1단지’(15만4688대 1), 7월 인천 연수구 ‘송도국제도시 F20-1블록 더샵 송도프라임뷰’(11만1157대 1), 1월 경기 고양시 덕양구 덕은동 ‘DMC 한강자이 더헤리티지(10만6100대 1) 등의 순이었다.

5년래 경쟁률 ’톱10‘ 중 흑석 자이를 제외하고는 모두 올해 청약이 진행됐다.

1·2차 청약에서 미달했거나, 계약 포기 등으로 생기는 잔여 물량에 대해 다시 청약을 받는 제도인 무순위 청약이 이처럼 올해 들어 더욱 과열 양상을 보이는 것은 청약 자격 완화와도 관련이 있다.

집값 급등기 무순위 청약이 과열 양상을 빚자 정부는 2021년 5월 ’해당 지역에 거주하는 무주택자‘로 청약 자격을 제한했다. 그러나 2022년 하반기부터 금리 인상과 미분양 물량으로 시장이 얼어붙고 지난해 2월 서울 강동구 둔촌주공 재건축 아파트 일반분양에서 미분양이 대거 나오자 사는 지역과 주택 수와 관계 없이 누구나 청약할 수 있도록 요건을 완화했다.

이에 더해 올해 들어 공사비가 상승하고 서울 아파트 가격이 오르자 무순위 청약에 관심이 집중됐다.

그러나 일각에선 무순위 청약 제도가 무주택자의 주거 안정이라는 청약제도의 취지에 맞지 않는다는 점에서 제도 보완이 필요하다는 지적이 나온다.

국회 국토교통위원회 소속 이연희 의원은 “무순위 청약이 실수요자들의 내 집 마련 목적보다는 ’로또 분양‘ 또는 일확천금의 기회를 노리기 위한 투기성 목적으로 변질되는 것을 방지하기 위한 제도 개선이 필요하다”고 말했다